Mi az a villamos biztonsági felülvizsgálat (VBF)?

A villamos biztonsági felülvizsgálat a lakás teljes elektromos hálózatának részletes ellenőrzése, amelyet kizárólag erre jogosult, szakképzett felülvizsgáló végezhet. A vizsgálat a fogyasztásmérőtől az elosztón és a vezetékeken át egészen a konnektorokig és lámpahelyekig kiterjed mindenre, ami hozzáférhető.

A VBF két korábbi, jól ismert vizsgálatot egyesít. Az érintésvédelmi felülvizsgálatot, amely azt ellenőrzi, hogy a hálózat megvéd-e az áramütéstől, működik-e a védelem, kioldanak-e időben az eszközök, megfelelő-e a védővezető, valamint a szabványossági (tűzvédelmi jellegű) felülvizsgálatot, amely azt vizsgálja, hogy a hálózat kialakítása, a vezetékek, kötések és védelmi eszközök állapota nem jelent-e tűzveszélyt.

A felülvizsgálat két pillérre épül: részletes szemrevételezésre és műszeres mérésekre. A szemrevételezés során ellenőrizzük többek között a vezetékek, kötések, elosztók és szerelvények állapotát, a védelmi készülékek meglétét és megfelelőségét, valamint a kialakítás szabályosságát. Ezt kalibrált műszerekkel végzett mérések egészítik ki, például szigetelési ellenállás, hurokimpedancia és az áram-védőkapcsoló (FI-relé) működésének mérése, amelyek eredményeit számszerűen, kiértékelve rögzítjük. A vizsgálat végén minősítő irat készül, amely joghatással bíró dokumentumként igazolja a hálózat állapotát, tételesen felsorolja az esetleges hibákat és azok javításának határidejét.

Miért kell lakásoknál villamos biztonsági felülvizsgálat?

Mert életünket, szeretteink életét és vagyonunkat védi.
A rejtett villamos hibák, sérült szigetelés, rossz kötés, hiányzó védelem áramütést és tüzet okozhatnak. A felülvizsgálat ezeket még azelőtt feltárja, hogy problémát okoznának. A lakástüzek jelentős része villamos eredetű, sajnos dobogós helyen szerepel a katasztrófavédelem statisztikáiban.

Mert tisztán lát tőle. A minősítő irat pontos, dokumentált képet ad a hálózat valós állapotáról. Tudni fogja, mi van rendben, mit kell javítani és milyen határidővel. Nem találgatás, hanem szakszerű vizsgálat és mérési eredmények alapján elkészített dokumentum.

Mert a jogszabály előírja. A 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet szerint a lakások villamos hálózatát legalább 6 évente, valamint minden eladás és bérbeadás előtt villamos biztonsági felülvizsgálatnak kell alávetni, ha nincs 6 évnél frissebb minősítő irat. Az időszakos, 6 évenkénti vizsgálat alól csak az a lakás mentesül, ahol fázisonként legfeljebb 32 A-es a túláram védelem, és a teljes hálózatot 30 mA érzékenységű áram-védőkapcsoló (FI-relé) védi. Eladáskor és bérbeadáskor azonban ez a kivétel nem alkalmazható.

Mert jogilag védi önt akkor is, ha a jegyzőkönyv "nem megfelelt".
Sokan megdöbbenve, értetlenkedve fogadnak egy nem megfelelt minősítésű jegyzőkönyvet. Ez nem akadálya az ingatlan értékesítésének. A szabványok és rendeletek egyértelműen fogalmaznak, ezektől eltérni nekünk felülvizsgálóknak szigorúan tilos. A rendelet a felülvizsgálat elvégeztetését írja elő, nem hibátlan hálózatot. Eladáskor vagy bérbeadáskor az átadott minősítő irattal ön igazoltan tájékoztatta a vevőt vagy bérlőt a hálózat állapotáról, így egy későbbi hiba nem "rejtett hibaként" száll vissza önre. Ezzel esetlegesen évekig húzódó kellékszavatossági viták és rendkívül költséges perek előzhetők meg.

Mert a biztosító is kérheti. A biztosítási szerződésekből fakadó kármegelőzési kötelezettség része a jogszabályban előírt felülvizsgálatok elvégeztetése. Egy villamos eredetű tűzkár után a biztosító a hiányzó felülvizsgálatra hivatkozva csökkentheti a kifizetést, vagy akár meg is tagadhatja azt. A VBF ára töredéke annak, amit egy elutasított kárigény jelenthet.

Eddig is működött minden, akkor tulajdonképpen jó minden.

Lehet. De sajnos a gyakorlat erről sok esetben egészen mást mutat. Sok esetben előfordul, hogy a védőérintkezővel szerelt konnektor mögött nincs bekötve védővezető. Az I.év osztályba tartozó lámpatestből szintén hiányzik, így akár egy egyszerű izzócsere is halálesettel végződhet. Nagyon sokszor találkozunk szabály és szabványtalan kötésekkel, akár egy új indukciós főzőlap bekötésénél is, ami potenciálisan tűzveszélyes. Sajnos gyakran előfordul, hogy a tulajdonos abban a hiszemben használja villamos hálózatát, hogy FI relé védi, de a gyakorlatban a relé egyáltalán nincs bekötve, vagy működése nem megfelelő. A villamos biztonsági felülvizsgálat, elnevezéséből fakadóan nem azt vizsgálja, hogy működhet e a televízió vagy a hűtőszekrény. Azt vizsgálja, hogy elektromos hálózata élet és vagyonbiztonság szempontjából megfelelő e.

EPH vizsgálat (egyenpotenciálra hozás ellenőrzése)

Az EPH (egyenpotenciálra hozás) lényege, hogy a lakás minden fémből készült, villamosan vezetőképes rendszere, víz, gáz és fűtéscsövek, fém kádak, kazánok, klímák össze vannak kötve a villamos hálózat védővezetőjével. Így hiba esetén sem alakulhat ki veszélyes feszültségkülönbség két megérinthető fémtárgy között. Nem "ráz meg" a csap, a radiátor vagy a gázcső.

A vizsgálat során ellenőrizzük, hogy az EPH-hálózat hiánytalanul kiépült-e, a kötések megfelelőek-e, és méréssel igazoljuk a védővezetők folytonosságát. A vizsgálatról jegyzőkönyv készül, amelyet a gázszolgáltatók új gázbekötésnél, mérőcserénél vagy készülékcserénél kötelezően megkövetelnek. Életvédelmi jelentősége rendkívül jelentős, ezért természetszerűen elvégzése kötelező.

A felülvizsgálatok költségéről a díjszabás menüpont alatt tájékozódhat.
További kérdés, időpontegyeztetés kapcsán keressen bizalommal.